Что нужно учитывать при выборе участка для строительства

Итак, вы решили строить собственный SIP-дом и озадачились поисками подходящего земельного участка. На что нужно обратить внимание, чтобы не пожалеть о своем приобретении в будущем? Разбираемся в самых разных аспектах выбора участка.

Тип земель

            ИЖС. Такой участок официально предназначен для строительства дома для постоянного проживания, находится в пределах населенного пункта. Преимущества: прописка, возможность оформить ипотеку, наличие инженерных коммуникаций. Минусы: высокие цены и необходимость множества согласований в госорганах.

            Земли в садоводствах и дачных товариществах (СНТ, ДНП). Минусы: юридически дома на таких участках не предназначены для постоянного проживания, инфраструктура —  полностью забота собственника. Плюсы: выбор таких участков значительно больше, цены ниже.

            Сельхозземли (ЛПХ). Возможны нюансы — некоторые ЛПХ можно перевести в ИЖС, на других строительство формально запрещено. Могут находиться как в черте населенных пунктов, так и за их пределами. Разброс цен также значителен.

            Подробнее о типах земель, их плюсах и минусах вы можете прочитать в статье «Какой тип участка выбрать для строительства дома: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП?» 

Инфраструктура и инженерные коммуникации 

            Инфраструктура. Дороги, доступный транспорт, магазины, ближайшая поликлиника или больница, аптека, отделение банка, детский сад и школа и прочие блага цивилизации — все это может быть не столь существенно или вообще не важно, если вы собираетесь время от времени использовать дом в качестве дачи, но критично при постоянном проживании.

            Электричество. Если на участке нет электричества, внимательно отнеситесь к этому вопросу. Изучите, какие есть возможности подключения и в какую сумму это вам обойдется. В некоторых случаях электрификация участка может быть вообще невозможна либо будет стоить астрономических денег. А это уже серьезная проблема — автономное электроснабжение дома для постоянного проживания будет влетать в копеечку.

            Водоснабжение. Если к участку невозможно подвести водопровод, обратите внимание, какие источники водоснабжения доступны. При необходимости бурить индивидуальную скважину изучите вопрос о глубине залегания грунтовых вод, качестве, химическом и бактериологическом составе воды.

            Газификация. Наличие возможности подвести в дом природный газ позволит серьезно сэкономить на отоплении и горячем водоснабжении. В противном случае учитывайте, что вас ждут постоянные дополнительные расходы. 

Особенности местности

            Экология. Обратите внимание, какие промышленные объекты расположены поблизости. Убедитесь, что рядом нет полигонов для захоронения отходов. ЛЭП, проходящая прямо над головой, или оживленная трасса рядом с забором — тоже не лучшие варианты. Стоит учитывать и розу ветров, чтобы не столкнуться с неприятным сюрпризом, например, в виде часто накрывающего деревню неприятного запаха от животноводческого комплекса, который, вроде бы, стоит довольно далеко.

             Планы местных поселений. Помимо уже построенных объектов по соседству с тем местом, где вы запланировали приобретение участка, рекомендуем вам ознакомиться на сайтах местных поселений или на сайтах администраций района, куда входят поселения, с Ген.планом предстоящей застройки на территории вашего района.  Чтобы не оказаться в последствии по соседству с мусоросжигательным заводом, кладбищем или прочими подобными «соседями», которые уже запланированы в ген.плане поселения на том самом поле рядом с Вашим поселком, которое вам так понравилось.

            Почва и ландшафт. Обратите внимание на особенности почвы. Хотя свайные фундаменты, применяемые при возведении домов из СИП-панелей, успешно применяются на самых разных видах почв, оптимальным будет участок с небольшим наклоном и грунтовыми водами, залегающими не слишком высоко. Это избавит вас от затоплений участка, откроет больше возможностей при выращивании культур. Важна также хорошая освещенность участка.

            Размеры и конфигурация участка. Лучшее решение — квадратный или прямоугольный участок с ровным рельефом, хотя в каталоге проектов СИП-домов компании «Термовилла» можно найти вариант и для участков нестандартной формы. Как показывает практика, для загородного дома оптимальным будет размер участка в 5–10 соток.

            Соседи. Не пожалейте пару часов на знакомство с возможными соседями и изучение обстановки. Во-первых, люди, которые не собираются вам ничего продавать, могут объективно рассказать о многих важных нюансах проживания в данном населенном пункте и дадут ответы на большинство вопросов, затронутых выше. Во-вторых, стоит заранее понимать, кто именно будет жить рядом с вами, ведь деклассированные или слишком «авторитетные» соседи могут сильно попортить жизнь вам и вашим близким. Также, если вы присмотрели участок в коттеджном поселке, обратите внимание на его населенность, ведь все текущие расходы по благоустройству и охране будут делиться между его жильцами: чем

Также имейте в виду, что голословные обещания собственников поселков, где вы планируете приобретение участка, на этапе ваших с ними переговоров перед покупкой о том, что поселок будет газифицирован «в следующем году» или «дороги в поселке будут сделаны как только все дома построятся» к сожалению, необходимо рассматривать как «фон». Увы, как показывает практика, большинство из этих обещаний, так ничем и не заканчивается. Большинство бумаг, которые Вам будут показывать с грядущими планами по проведению цивилизации в поселке – могут оказаться ничем не подкрепленной фикцией. Будьте бдительны! Как бы Вам не хотелось не глядя начать оформление понравившегося участка – сохраняйте бдительность и холодный рассудок!

Поэтому, если для Вас важно наличие газа и прочих коммуникаций, а также дорог, детских площадок и прочих инфраструктурных объектов – старайтесь приобрести свой участок там, где это уже осязаемо присутствует. В таком случае – вас никто уже не обманет и вы будете наслаждаться проживанием на текущем месте, а не бороться с целью добиться обещанного.