Юридические нюансы покупки участка под строительство дома
Вы нашли участок, собрали нужную сумму и готовы оформить сделку купли-продажи. Какова последовательность действий и на что нужно обратить внимание, чтобы не оказаться обманутым? Разбираемся в вопросе с учетом всех свежих юридических нововведений.1. Изучите выписку из Росреестра, в которой отражаются сведения об интересующем вас участке и правах собственности на него. Обычно свежую выписку подготавливает продавец, собирая документы для продажи участка. Но можно запросить ее и самостоятельно, особенно, если у вас есть какие-либо сомнения в подлинности документа о праве собственности, который предоставляет вам продавец. Выписку можно получить при личном обращении в Росреестр либо в электронном виде. Рекомендуем крайне внимательно ознакомиться с этим документом, чтобы не стать жертвой мошенников. В выписке указан точный адрес, категория земель (подробнее об этом читайте в статье «Какой тип участка выбрать для строительства дома: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП?») и виды разрешенного использования, площадь участка, владельцы. Кроме того, если в отношении участка есть обременения, то информация об этом также приводится — то есть вы сразу же сможете узнать, не находится ли этот участок, например, в залоге. Также в новых выписках содержится план участка.
Обратите внимание! С 2016 года перестали выдавать свидетельства о праве собственности на недвижимость, а также кадастровые паспорта. Все эти документы заменила выписка из ЕГРН, в которой находятся расширенные сведения об объекте недвижимости.
2. Подготовьте договор купли-продажи или поручите это специалисту. Если договор предоставляет продавец, внимательно изучите и проверьте документ. В нем указываются паспортные данные продавца и покупателя, кадастровый номер, площадь, расположение, категория земли, а также сумма сделки. Действующим законодательными нормами не требуется обязательное нотариальное заверение договора. Вы можете составить его в простой письменной форме в трех экземплярах: для продавца, покупателя и один останется в Росреестре.
3. С договором купли-продажи в трех экземплярах, паспортами продавца и покупателя, правоустанавливающими документами на участок и квитанцией, подтверждающей оплату пошлины, следует направиться для регистрации сделки непосредственно в Росреестр или в центр госуслуг (откуда документ направят в Росреестр уже специалисты центра). Если не хочется никуда ездить, можно поручить регистрацию и третьему лицу — по доверенности. Официально срок регистрации не должен превышать 10 рабочих дней, по истечении которых вы получите документы о переходе права собственности. На практике возможны задержки. Если пакет документов в Росреестре отклонят, то в сопроводительном письме обязательно укажут причину отклонения и вы сможете исправить недочет и повторно подать документы на регистрацию. После госрегистрации права вы официально становитесь владельцем земли.
На что обратить внимание, чтобы не попасть в ловушку мошенников:
1. Убедитесь, что вам предоставляют документы именно на тот участок, который вам показывали.2. Ориентируйтесь только на свежую выписку из ЕГРН. Это ключевой документ, который нужно изучить для защиты от неприятностей. Если с момента получения выписки, которую предоставляет вам продавец, утекло много воды, то не исключено, что собственники уже поменялись, а у этого человека больше нет никаких прав на участок.
3. Убедитесь, что в отношении участка нет обременений, решений об его изъятии и требований согласия третьих лиц или органов на совершение сделки. Для этого также читаем внимательно выписку.
4. Удостоверьтесь, что человек, который продает вам участок, и собственник согласно правоустанавливающим документам — действительно одно и то же лицо.
5. Если сделка проводится по доверенности, убедитесь, что предоставляемая вам доверенность действительна и дает возможность совершения сделки купли-продажи данного земельного участка. Если у вас есть сомнения в подлинности доверенности, то проверить ее можно при обращении к удостоверившему этот документ нотариусу или в специальном интернет-реестре Федеральной нотариальной палаты.
Если вы не уверены в собственных силах, рекомендуем не пожалеть денег и обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на проведении сделок с недвижимостью. Ведь ошибка в таком важном деле, как покупка участка под застройку, может стоить очень дорого.